Herrschaftliches Anwesen in einer Parklandschaft
Eckdaten
Allgemein
Objekt-Nr: a904_10k209
Anschrift: DE-49733 Haren
Preise
Kaufpreis: 640.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 22.848,- inkl. MwSt.
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Wohnfläche: ca. 217 qm
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 1.802 qm
Beschreibung
In Randlage der schönen Schifferstadt „Haren“ liegt dieses exklusive, sonnendurchflutete Anwesen.
Eingebettet in die Natur, hervorragender Lage am Sonnenhang eröffnet einen atemberaubenden, traumhaften Blick auf die Umgebung.
„EXKLUSIVES WOHNEN“ auf 217 qm Wohnfläche und ca. 1802 qm Grünfläche, davon 260 qm von der Gemeinde gepachtet, und natürlich zu übernehmen, sowie angrenzender See ebenfalls Gemeindeeigentum, lassen keine Wünsche offen.
„EDEL & GEDIEGEN“ – mit viel Liebe zum Detail durchdachte, hochwertige Ausstattung und Vieles „MEHHHR“ verleihen dieser Liegenschaft das „GEWISSE ETWAS“
TRETEN SIE EIN…
SPÜREN SIE DIE HARMONIE IN gepflegtem AMBIENTE…
Der Eingangsbereich mit Garderobe und sehr schönen Einbauten welche viel Stauraum bieten, führt zur Gästetoilette und in den großzügigen Wohnbereich, Küche, Abstellraum und dem Büro.
Entspannen Sie sich auf dem edlen Sofa im „LOUNGEBEREICH“ oder dem gemütlichen kleine Sitzplatz neben dem Kamin und genießen Sie das Essen in geselliger Runde am runden Tisch im Erker oder das Frühstück an der angrenzenden Bar welche als Raumteiler zur extravaganten, geschmackvollen Landhausküche dient.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Das Untergeschoss mit Sauna, Dusch und Toilette sowie Wirlpoolanschluss bietet sowie Diele und eine Toilette bietet die Möglichkeit zum Ausbau zB. Wellness-Bereich. Ein Tank-Raum, der Heiz-Raum und 2 Lagerräumen sowie ein Mehrzweckraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
ALLES IN ALLEM:
Ein Anwesen ohne Kitsch in gediegenem Wohnambiente mit jeglichem Komfort …
„EINE RARITÄT“ bei der Sie auch auf einen großzügig angelegten,
hauseigenen Schwimmteich nicht verzichten müssen…
„EIN JUWEL“ mit vielen exklusiven Wohnbereichen, ob Innen oder Außen auf der Terrasse, im Garten, am See etc…
1 Garage, Carport und weitere Autoabstellplätze runden dieses Angebot ab.
Die Umgebung
Hier kommt keine Langeweile auf, denn innerhalb und außerhalb des Stadtkerns sind den Freizeitvergnügungen keine Grenzen gesetzt. Familien und Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie der sportliche und aktive Einwohner.
Beste Infrastruktur auch in diesem Ortsteil gegeben. Ärzte, Schulen,
Einkaufszentren etc… alles was dem gehobenen Ansprüchen entspricht und angenehmstes Wohnen gewährleistet finden Sie hier...
Ansehen…
Einziehen…
WOHLFÜHLEN!!!
Konditionen/Sonstiges
Baujahr: 1996
Heizung: Fußboden
Zimmer: 7
Bäder: 2
Toiletten: 2
Schlafzimmer: 4
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus in Feldmoching
Eckdaten
Allgemein
Objekt-Nr: s911
Anschrift: DE-80995 München
Preise
Kaufpreis: 950.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 33.915,- inkl.MwSt.
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Wohnfläche: ca. 345 qm
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 742 qm
Beschreibung
1. Gesamtwohnfläche 345 qm, Fläche des Grundstücks 742 qm
2. Flexible Aufteilung und Nutzung
Das Objekt kann als 1, 2 oder 3 Familienhaus genutzt werden
3. Ruhig gelegen, sehr viel Natur und dennoch in der Nähe der Stadt
Es sind nur 12 Km bis zum Hauptbahnhof
4. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten
Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich 5 Seen
Eine Vielzahl von Bauernhöfen ist vorhanden
5. Sie haben sehr gute Verkehrverbindungen
5 Gehminuten zur U2 + S1 sowie zu den 4 Buslinien
6. Große Firmen sind bequem zu Erreichen
Microsoft, BMW, Olympia Park und OEZ, MAN und Siemens
Das Objekt ist ideal für
• Abteilungsleiter der oben genannten Firmen
Man bekommt eine große Wohnfläche, einen schönen Garten, einen
unverbaubaren Blick auf das nebenan liegende Feld. Und dabei braucht man kein Vermögen zu zahlen.
Für den gleichen Preis gibt es Angebote außerhalb der Stadtgrenze und meist mit geringerer Wohnfläche (140m⊃2; -220 m⊃2;). Die Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr angenehm. Feiern, Shoppen und Stadtbesuche können sehr gut ohne PKW realisiert werden.
• Selbständige, Freiberufler mit und ohne Familien
Die flexible Aufteilung lässt sich beliebig Planen und Nutzen. Zum Beispiel kann das Erdgeschoß als Büro oder Kundenbereich genutzt werden. Das erste Obergeschoß kann Arbeitsbereich oder Wohnbereich werden. Und das zweite Obergeschoß kann als Schlaf- Ruhe- oder Relaxbereich verwendet werden.
Jede Etage ist mit dem separaten Treppenhaus verbunden. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Bad mit WC und ein Gäste-WC. Über ein Freirohr kann jede Etage mit einem separatem Internet-Anschluß versorgt werden.
Eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Wohnungseingangstüren sind mit Zifferncode zu öffnen.
Haben Sie Steuerberater, Architekten, Inhaber von Betrieben in Ihrem Kundenkreis, dann ist das Objekt passend. Romantiker, wie auch Praktiker kommen hier auf ihre Kosten. Das Objekt hat zwei Garagen und eine große Anzahl an Parkplätzen vor dem Haus. Der Bürgersteig vor dem Haus ist ca. 2 Meter breit und die Strasse selber ist in einer Verkehrsberuhigten Zone (30 Km/H).
• Familien mit Kindern
Ihre Klienten brauchen einen Garten und eine große Wohnfläche?
Oder wichtiger, sie Nutzen die Öffentlichen Verkehrsmittel. Hier ist für alles gesorgt, Grundfläche mit Garten. Gute Freizeitmöglichkeiten mit Citynähe.
Wer nicht die gesamte Fläche selber nutzen möchte (kann) vermiete Teile des Hauses.
• Mit Freunden eine Wohngemeinschaft bilden
Hier ist es egal ob 3 Generation oder 3 befreundete Familien einziehen, dass Objekt alles. Also Ein- oder Mehrfamilien fühlen sich hier wohl.
• Soziale Einrichtungen oder Religiöse Institute
Diese finden hier Ruhe, eine große Fläche.
Baujahr sollte um 1972 sein (leider nirgendwo festzustellen, außer vom Bauplan).
2007 wurde eine große Renovierung getätigt. Bäder, Küche sind neu
eingerichtet. Parkett Boden ist neu abgeschliefen worden damals. Ölheizung, Brennkessel ist im Jahr 2005 neugekauft. Marken: Viessmann 33KW, neuwertig.
6 Familienhaus in Seubersdorf
Objekt-Nr: a872
Eckdaten
Allgemein
Anschrift: DE-92358 Seubersdorf
Preise
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
inkl. Stellplatz: ja
Courtage / Provision: € 19.635,- inkl.MwSt.
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Wohnfläche: ca. 556 qm
Anzahl Wohneinheiten: 6
Anzahl Zimmer: 18
Anzahl Balkons / Terrassen: 6
Grundstücksfläche: ca. 800 qm
Stellplatzart: Garage
vermietbare Fläche: ca. 556 qm
Ausstattung
Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bauart des Hauses: Massivhaus
Keller: ja
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Technik: Kabel- oder Satelliten-TV
Kamin (Anschluss): ja
Kamin (Art): Kachelofen
Fenster: Kunststoff
Türen (außen): Kunststoff
Türen (innen): Holz
Zustandsangaben
Zustandsart: gepflegt
Umfeld
Gebiet: Ortslage
Distanz zum Fernbahnhof (in km): 0,5
Distanz zur Kindertagesstätte (in
km): 0,5
Distanz zur Grundschule (in km): 2
Ausblick: Fernblick
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein
Lage:
Seit der Gebietsreform von 1972 bis 1978 ist die nunmehrige Großgemeinde Seubersdorf wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt für sieben ehemals selbständige Gemeinden und 20 Ortsteile. Das Gemeindegebiet ist hauptsächlich land- und forstwirtschaftlich strukturiert. In der Gemeinde gibt es rund 150 klein- und mittelständische Gewerbe-, Handwerks-, Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen. Zwei Kindergärten, die Grundschule Wissing-Kemnathen und das moderne Volksschulzentrum in Seubersdorf sorgen für die vorschulische und schulische Bildung der nachwachsenden Generation. Zahlreiche Sportplätze, ein Squash-Zentrum, Eisstockbahn, mehrere Tennisplätze und Kegelbahnen bieten Möglichkeiten für sportliche Freizeitgestaltung. Über 60 Vereine und Verbände sind der Motor für das sportliche und gesellschaftliche Leben in der Gemeinde. In den Gasthäusern läßt sich noch preiswert gutbürgerlich speisen - die vielen Wandermöglichkeiten (Naturpark Altmühltal) laden ein zu erholsamen Ferienaufenthalten. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 8 und die beiden Bahnhöfe, sowie die nur 10 km entfernte Autobahn tragen dazu bei, daß sich in der Gemeinde auch viele neue Bürger angesiedelt haben und auch weiterhin zu einem Wachstum beitragen.
Beschreibung
Das sehr ruhige Haus verfügt über 6 Wohnungen. Davon sind im OG noch 2 ausgebaute Hobbyräume vorhanden und im Keller eine Wohnung, die in die
WFL-Berechnung nicht eingeflossen sind.
Ferner sind 2 Doppelgaragen vorhanden.
Das Objekt ist zur Zeit komplett Mieterfrei.
Die 6 indentischen Wohnungen haben ca. 90 qm Wfl. ( etwas unterschiedliche Flächen -z.B. DG-Wohnungen)
Exposeanforderung unter
immobilien@allmaier.net
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