Bauernhof in traumhafter Lage in Siegsdorf
Eckdaten
Allgemein
Objekt-Nr: a857_a
Anschrift: DE-83313 Siegsdorf
Preise
Kaufpreis: 880.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 31.416,-
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Wohnfläche: ca. 400 qm
Anzahl Zimmer: 14
Grundstücksfläche: ca. 20.000 qm
Nutzfläche: ca. 800 qm
Ausstattung
Gesamtetagenzahl: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Bauart des Hauses: Massivhaus
Keller: ja
Baumbestand: ja
Zustandsangaben
Zustandsart: gepflegt
Umfeld
Gebiet: ländliches Gebiet
Distanz zur Autobahn (in km): 4
Ausblick: Bergblick
Verwaltung
Nutzungsart: Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich: ja
Lage:
Siegsdorf ein traditionsreicher Ort, der viel von seiner Geschichte erzählt. Jedes Dorf ist auf seine Weise etwas Besonderes, mit seinem ureigenen Charakter, seiner stolzen Eigenart. Hier trägt man Tracht noch aus Überzeugung.
Traditionen - wie die Wallfahrt nach Maria Eck - sind nicht von gestern, im Gegenteil, sie haben Zukunft. Zu den Brauchtumsfesten und kulturellen Veranstaltungen kommen Menschen von weit her, feiern und lachen mit den Einheimischen. Ein Stück heile Welt : Im Bergener Moos scheint die Zeit mit Rücksicht auf die sensible Pflanzen- und Tierwelt stehen geblieben zu sein. Natur pur, ganz schön aufregend, nicht nur für den Kenner. Und in Adelholzen sprudelt frisch die Heilquelle St. Primus. Muntermacher und Gesundbrunnen.
Siegsdorf ist ein heiterer Ort, voller Trubel und Aktivität. Wer die Stille Einsamkeit der Natur zur Genüge genossen hat, probiert sich als kühner Reiter, taucht durch die Fluten eines unserer Schwimmbäder oder verausgabt sich bei einem Tennis-Match. Wo das Gelände anspruchsvoll wird, ist Mountainbiken angesagt; wo die Thermik in Atem hält, starten Drachenflieger und Paragleiter. Die letzten Abenteuer sind eingeladen...Kletterfelsen und Wildbäche - ein einziger Abenteuerspielplatz. Viele versteckte Wunder, die darauf warten, von ausgelassenen kleinen Entdeckern unter die Lupe genommen zu werden. Wer hat schon mal einen fliegensummenden Sommernachmittag damit verbracht, beim Bauern im Heuschober die kleinen Kätzchen zu suchen?
Beschreibung
Das Anwesen liegt in traumhafter, ruhiger und sonniger Lage an einem Bachlauf.
Zum Grundstück gehören 20.000 qm arrondierte Weideflächen
Durch die Weideflächen ist eine Nutzung als z.B. Pferdehaltung – Reiterhof, Landwirtschaft oder Pension möglich.
Zwei Quellen gehören ebenfalls zu Grundstück.
Bebaut ist das Grundstück mit dem Bauernhaus – Altbestand aus dem Jahr
1920 - , 1990 wurde dieses durch einen modernen Anbau erweitert und das ursprüngliche Haus sorgfältig saniert.
Ferner sind im Haus eine Stallung und eine Tenne integriert.
Die vorhandene Halle (13m x 30m) kann entweder als Stallung oder
gewerblich genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Raumaufteilung: Ursprüngliches Bauernhaus
EG: 3 Zimmer mit Stube, Küche, Essbereich und sep. WC`s.
OG: 3 Schlafzimmer mit Badezimmer
Raumaufteilung: Anbau von 1990
EG: Einliegerappartement mit sep. Eingang und Badezimmer
OG/DG: Gut ausgestattete 4 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon, Kaminofen, großes Badezimmer
Ehemalige Gaststätte: EG: Gastraum und ein Nebenzimmer, Bar, Küche, Lagerräume und große Sonnenterrasse.
OG: 4 Zimmer, Bad und Küche
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 qm, die Gesamtnutzfläche inkl. Gaststätte, Tenne, Stallung und Halle beträgt ca. 800 qm.
Wohnhaus mit Austragshaus in Brunnen
Objektnummer a854a
Eckdaten
Allgemein
Anschrift: DE-86564 Brunnen
Preise
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 9.246,-
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Wohnfläche: ca. 350 qm
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 650 qm
Zustandsangaben
Zustandsart: gepflegt
Umfeld
Gebiet: Ortslage
Beschreibung
Das Anwesen, ein ehemaliger Dreiseithof, liegt zwischen Schrobenhausen und Ingolstadt. Das großzügige Wohnhaus wurde 1985 erbaut. Die Bauweise und Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden ( z.B. hochwertige Holzfenster und Türen, Fliesenböden, Parkettböden, moderne Wandfliesen, teilweise Fußbodenheizung etc.). Die Wohnfläche beträgt ca. 213 qm zusätzlich ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm vorhanden. Das Dachgeschoß wurde zum Ausbau vorbereitet und hat eine Bodenfläche von 135 qm, entspricht einer WFL. von ca.85 qm.
Das Gebäude und die Nebengebäude sind voll unterkellert.
Die Wohnküche ist mit einer EBK und einem Kachelofen ausgestattet. Dieser wird vom Keller aus beheizt. Im Wohnhaus befindet sich eine große,
windgeschützte Loggia.
Das zweite kleine Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 qm und ist renovierungsbedürftig.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 qm.
Bezug ist nach Vereinbarung möglich, ca. 4 Wochen nach Verbriefung.
Entfernungen:10 min.Schrobenhausen, 20 min. Ingolstadt, 30 min. Augsburg,
50 min. München
Wohnhaus mit Nebengebäuden in Brunnen
Objektnummer a854
Eckdaten
Allgemein
Anschrift: DE-86564 Brunnen
Preise
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 16.030,-
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Gewerbefläche: ca. 930 qm
Zustandsangaben
Zustandsart: gepflegt
Umfeld
Gebiet: Ortslage
Beschreibung
Das Anwesen, ein ehemaliger Dreiseithof, liegt zwischen Schrobenhausen und Ingolstadt. Das großzügige Wohnhaus wurde 1985 erbaut. Die Bauweise und Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden ( z.B. hochwertige
Holzfenster und Türen, Fliesenböden, Parkettböden, moderne Wandfliesen, teilweise Fußbodenheizung etc.). Die Wohnfläche beträgt ca. 213 qm
zusätzlich ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm vorhanden. Das Dachgeschoß wurde zum Ausbau vorbereitet und hat eine Bodenfläche von 135 qm, entspricht einer WFL. von ca.85 qm.
Das Gebäude und die Nebengebäude sind voll unterkellert.
Die Wohnküche ist mit einer EBK und einem Kachelofen ausgestattet. Dieser wird vom Keller aus beheizt. Im Wohnhaus befindet sich eine große,
windgeschützte Loggia.
Die großflächigen ebenerdig befahrbaren Nebengebäude ( ca. 930 qm NFL. ) mit Kellerräumen und Nutzung des Speichers wurde vollständig ausgebaut und entsprechend wärmegedämmt ( ein großer Raum sogar frostsicher ).
Diese Nebengebäude können vielseitig gewerblich genutzt werden. Denkbar wäre z.B. Lager, Produktionen aller Art, Ausstellungsräume, große
Tierarztpraxis, Büros oder für z.B. Schreinerei, Maschinenverkauf, Hofladen, alle Arten von Verkauf und vieles mehr. Nicht geeignet für Vieh- bzw.
Pferdehaltung.
Das zweite kleine Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 qm und ist renovierungsbedürftig.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1175 qm.
Bezug ist nach Vereinbarung möglich, ca. 4 Wochen nach Verbriefung.
Entfernungen:10 min.Schrobenhausen, 20 min. Ingolstadt, 30 min. Augsburg,
50 min. München
Exklusives Bauernanwesen in Oberbayern
Eckdaten
Allgemein
Objekt-Nr: axs100
Preise
Kaufpreis: 3.999.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 142.800,- inkl. MwSt.
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Gesamtfläche: ca. 800 qm
Beschreibung
Hier ist ein exklusives Angebot eines Bauernanwesens: In Oberbayern gibt es 3 Bauernhöfe mit 2 Häusern die durch einen Balkon verbunden sind. Das ältere - kleinere Bauernhaus von 1461 - und das Haupthaus von 1492 befinden sich in allerbesten Zustand.
Neben der Wohnfläche von ca.800 qm ( verteilt auf beide Häuser) haben Sie noch ca.2.000 qm Nutzfläche (wobei hier noch ca. 700 qm zum Ausbau sind. Sämtliche Dächer neu - Wasserleitungen
neu - Bäder ( bis auf eines) neu. Renovierung komplett abgeschlossen ( zum Teil Fußbodenheizung). Land ca. 2,8 ha, sowie eine Option auf 8 ha Grund und Wald mit einem weiteren Haus mit ca. 150 qm Wfl. vorhanden.Dies wiederum liegt am eigenen Wald - Genehmigung zum Neubau und 30 % Erweiterung vorhanden.
2 Holzscheunen ( 300 qm und 150 qm )
Eigener Badesee, moderne Schilfkläranlage mit 3 Kammersystem, eigene Quelle, Heizungsanlagen - beide neu ( eine Pellets und eine Ölheizung ). Sollte eine der beiden ausfallen, heizt die andere für die defekte mit.
Weiteres
Besichtigung nur nach Terminabsprache.
Bauernhof in Oberbayern
Eckdaten
Allgemein
Objekt-Nr: axs101
Preise
Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 57.120,- inkl. MwSt.
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Gesamtfläche: ca. 410 qm
Beschreibung
Es handelt sich um einen orginal alten oberbayerischen Bauernhof, der umfassend modernisiert und renoviert worden ist. Der Hof besitzt viele Vorzüge, die man in der Gesamtheit selten beieinander finden kann.
Auf einer Terrasse eines Berghangs gelegen, mit weitem Ausblick ins
Mangfalltal und auf die Berge.
Ruhige Lage inmitten von 40.000 qm eigener Wiesen und Wald, begrenzt durch 2 Bachläufe.
Unweit vom Hof ein eigener Teich von ca. 800 qm und 2 m Tiefe mit Steg und Liegeplattform zum Baden. Zulauf durch frisches Quellwasser, so daß Forellen und Saiblinge hervorragend gedeihen.
Irschenberg war auf Grund seiner Lage schon Militärstützpunkt der Römer.
Und dies gilt um so mehr in der heitigen Zeit. Durch den Direktanschluß an die Autobahn A 8 - München-Rosenheim ca. 20 min., nach Salzburg-Kufstein ca. 40 min.
Die Gemeinde Irschenberg ist gut organisiert, dank eines tüchtigen
Bürgermeister mit engagierten Mitarbeitern. Es gibt 2 Kindergärten und Grundschulen. Die Kinder werden mit dem Schulbus von zu Hause abgeholt.
Die Nachbarschaft liegt nicht zu nah und ist äusserst angenehm und
hilfsbereit.
Wasserversorgung praktisch und kostenfrei, da die Quelle mit gutem Wasser genutzt wird., Außerdem befindet sich noch eine Quelle auf dem Anwesen, die von altersher als Heilwasser angesehen wird.
Das Haus besitzt ingesamt ca. 573,15 qm bebaute Fläche, die sich unterteilt in 409,51 qm Wfl. und ca. 163,64 qm andere Nfl.
Die Wohnfläche setzt sich aus 3 Wohnungen zusammen, wobei 2 davon zusammengelegt sind. Die Dritte wird von einem Herrn bewohnt, der die Außenanlagen betreut.
Es ist ein großer Gemüse- und Obstgarten vorhanden, den dieser Herr aus Hobby versorgt. Außerdem hält er Geflügel, so daß Sie mit frischen Eiern, sowie Enten Gänsen, Hasen, Hühner und Fische für Ihren Jahresbedarf erhalten. Frische Milch erhalten Sie vom Nachbar. Der Mieter macht auch Brennholz aus dem eigenen Wald.
Natürlich können hier auch Pferde gehalten werden, aber nicht als Pferdehof betrieben werden.
Ausstattung
Der Hof hat 42 cm dicke Mauern und ist mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind aus verwitterungsbeständigem Lärchenholz mit Isolierglas. Die Haustüre 10 cm dick aus massiver Eiche.
Innenausbau:
Holzgtäfelte Stuben und fußwarmer Cottoboden
Heizungsanlage:
Ölzentralheizung mit großem Speicher - Öltank 7.500 Liter
Über ein Solarfeld von 16 qm wird Warmwasser erzeugt und die
Heizung unterstützt.
Alternative Holzheizung in der Küche, Kachel- und Kaminöfen, sowie ein großer leitungsfähiger offener Kamin.
Sicherheit:
Obwohl noch nie etwas vogekommen ist, wurde das Haus gut gesichert, durch traditionelle Vergitterung der Fenster und einer massiven Eichentüre.
Weiteres
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns.
Gutshof am Chiemsee
Eckdaten
Allgemein
Objekt-Nr: axs102
Preise
Kaufpreis: 13.000.000,00 EUR
Courtage / Provision: € 464.100,- inkl. MwSt.
Courtage inkl. Mwst: ja
Flächen
Gesamtfläche: ca. 800 qm
Beschreibung
Gutshof mit 12 ha Grundstück am Chiemsee
Wohnfläche ca.800 qm, Nutzfläche ca. 2.500 qm
Grundstücksfläche ca. 120.000 qm
Besonderheiten: Außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Museum, Klinik, Reiterhof, Hotel, Schönheitsfarm
Dieses außergewöhnliche Bauernanwesen besticht nicht nur durch die hervorragende Lage am Chiemsee, der hochwertigen Bauweise im traditionellen Baustil, sondern auch durch die variablen Nutzungemöglichkeiten, denen keine Grenzen gesetzt sind.
Der Gutshof mit seinen Nebengebäuden, wie ein Glaspavillion und einer Ausstellungshalle wurden 2008/9 mit Aufwendung auserwählter Materialien, sowie hervorragender Handwerkskunst grundsaniert und wieder neu aufgebaut.
Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 120.000 qm sind bereits Bauflächen genehmigt.
Für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. Museum- Klinik- Reiterhof- Hotel oder gar eine Schönheitsfarm sind bereits weitere 2.500 qm bebaubare Grundfläche genehmigt.
Ein angrenzender Grundstücksanteil des Gutshofes mit ca. 6000 qm mit einer Nutzung als Bauland, gemeinsam mit der Gemeinde, ist projektiert.
Weiteres
Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.
Bauernhöfe und Villen im Chiemgau ( Chiemsee)
Es stehen mehrere Bauernhöfe und exclusive Villen mit Seegrundstück zum Verkauf.
Kaufpreise von € 600.000,- bis € 10 Mio.
Nähere Infos auf Anfrage
Exposeanforderung unter
immobilien@allmaier.net
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